1月份,全国十大城市有9个新房价格环比涨了

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刚刚过去的1月,全国重点城市新建住宅整体推盘量有所回落,多数城市市场表现较为冷清,且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后,价格优惠力度减弱。

据中指院监控,2022 年 1 月,全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16179 元/平方米,环比下跌 0.01%,同比上涨 2.06%。其中,一线城市环比下跌 0.05%,同比上涨 1.93%;二线城市环比上涨 0.06%,同比上涨 2.23%;三、四线代表城市环比下跌 0.08%,同比上涨 1.91%。本月部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022 年 1 月十大城市新建住宅平均价格为 29293 元/平方米,环比由上月下跌 0.04%转为持平。十大城市中,9 个城市环比上涨,1 个城市环比下跌。具体来看,广州新建住宅价格环比上涨 0.33%;武汉、南京和重庆(主城区)环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间;天津、北京、杭州、成都以及深圳环比涨幅则均在 0.1%以内,其中深圳涨幅最小,为 0.04%。本月,十大城市中上海受低价项目入市带动,新建住宅价格环比下跌 0.20%。

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.21%,涨幅较上月收窄 0.48 个百分点。十大城市新建住宅价格同比均上涨。具体来看,广州、成都、重庆(主城区)新建住宅价格同比分别上涨5.38%、4.88%和 4.47%;杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间 ;天津同比上涨 0.68%;深圳新建住宅价格同比止跌转涨,涨幅为 0.04%。

政策方面,1 月 20 日,全国住房和城乡建设工作会议召开,研究部署 2022 年工作,其中关于加强房地产市场调控方面,会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。

同日,全国银行间同业拆借中心公布 5 年期以上贷款市场报价利率(LPR)为 4.6%,较上期下调 5 个基点。24 日,银保监会在 2022 年工作会议上强调,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制,坚持不懈防范化解金融风险。

地方层面,1 月多地出台住房公积金新政,如北海购二套住房或申请第二次公积金贷款,最低首付比例由 60%下调至 40%;宁波首次申请公积金贷款购买首套自住住房的二孩、三孩家庭,最高贷款额度由 60 万元/户提高至 80 万元/户;自贡实行“只认贷不认房”的住房套数认定且取消两次住房公积金贷款须至少间隔 12 月的限制;青岛、济南优化公积金异地贷款要求,含简化申请条件、取消户籍限制等。亦有部分城市楼市新政聚焦购房补贴及人才购房方面,如玉林新市民购首套房最高补贴 1 万元;昆明给予符合条件的高校毕业生最高 8 万元一次性购房补贴。此外,海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制,如中山社保最低参保 1 年即可落户。

南都记者 王艳玲

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