注意,楼市拐弯了!从“政策底”到“市场底”还有多远?

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各位水皮杂谈的朋友,大家新年好,进入虎年了,各种预测满天飞,实际上说到底就是两个聚焦点:第一个就是疫情会不会结束?第二个就是我们最关心的股市会不会上涨?

很多人都问,2022年房地产还有戏吗?水皮先要给大家打一个强心针!

我觉得,2021年10月份,是中国房地产的至暗时刻,那么在这之后,阴霾就慢慢地消退了,当然,现在还远远没有到阳光灿烂的时候。也就是说,中国房地产最艰难的时刻,应该讲是留在了2021年!

那么,2021年怎么会走到这一步呢?像恒大也好,佳兆业也好,包括华夏幸福也好,基本上都差不多一片躺倒!

这个影响是相当大的,因为我们知道中国的GDP一共才100万亿,房地产一年大概在17万亿左右,如果加上下游的话,那就不得了啦。那么,一个恒大整个的债务规模就是两万亿。如果说一个恒大倒下,我们还可以把它看成一个个案。如果两个、三个都倒下,那就很难交代了,它对整个经济的冲击是无法估量。

那么,为什么会造成房地产硬着落呢?我想跟我们政策的“合成药物”有一定的关系。

什么是“合成药物”呢?“合成药物”就是政策单个看都是没有问题的,也都是正确的。但是,合在一起产生的结果,就是出乎人的预料,比如说,这个房地产政策合成的后果就是如此。

所以,我们说政策是企业的生命和策略,政策如果有调整,那么房地产市场才能达到“三稳”这么一个预期:人心稳了,预期稳了,这个市场才会回稳。

毫无疑问,房地产市场的“政策底”已经出现了!那么,“情绪底”正在酝酿过程中间,“市场底”一定是在“情绪底”之后。

所以,对于2022年的房地产市场,我们还是可以谨慎乐观的。

作者:水皮杂谈工作室

责任编辑:徐芸茜

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