实探春节后楼市:放款加速、利率下调、带看增多……一线城市楼市将回暖?

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日前,中国证券报·中证金牛座记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行、房地产中介等机构,对二手房贷款业务进行调研。虽各大城市在银行利率、放款周期等方面略有不同,但整体来看,目前银行贷款额度较充足,放款周期回归正常,首套贷款利率部分地区有小幅松动,购房者热情回升。

同时,专家提醒,“房住不炒”仍是政策大基调,房贷审慎原则不变,贷款的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主。

利率平稳,房贷放款顺畅

春节后,北京地区多家银行二手房贷款放款速度延续节前风格。“目前贷款放款不用排队,预计整个一季度贷款额度都会比较充足,各项流程都顺利的话,一个月内就能放款。”招商银行西城区某工作人员向记者透露。

“组合贷的交易周期要长一些;目前纯商贷放款很快,过户之后最快5-7个工作日就可以放款;公积金放款估计在一个半月之内。”丰台区某大型中介公司置业经理表示。

同时她指出,公积金贷款业务实行“四减”(即减材料、减时限、减跑动、减签字)以来,贷款审核流程有所提速,一般6、7个工作日就能出结果,“有个审批时间最短的客户,3个工作日就办完了”。

此外,工行某个贷经理告诉记者:“目前利率稳定。浮动利率随每月公布的5年期LPR利率调整,银行的加点没变。当前首套商业贷款利率是5.15%,二套是5.65%”。

贷款额度较充足,二手房带看量预计回升

春节以来,记者了解到,目前上海地区银行房贷额度较为充足,放贷仍维持较快速度,整体周期和1月份差别不大。

建设银行上海某支行个贷经理告诉记者,该行目前审批周期在2-3周,放款周期基本在1个月左右。浦发银行某工作人员则表示,上海目前比较正常,不需要等待太长时间,审批时间在3周左右,放款周期在1个月左右。

房贷放款维持较快速度主要在于银行额度充足。上述建行个贷经理称,放款快与慢取决于资金。“上半年银行额度还较为充足,不紧张。”链家上海普陀区一中介人士进一步说。

不过,即便放款速度加快,上海地区贷款额度问题仍是刚需们面临的“烦恼”。目前,上海购买二手房作为首套房的实际首付达到房价的50%-60%。上海黄浦区一中介人员王明(化名)表示,“由于‘三价就低’政策,贷款额度还是有限,像首套房能贷到50%,二套几乎就是全款,最多能贷2-3成。”

带看量方面,今年以来,上海地区二手房市场保持升温趋势。

“平常工作日带看2-3组,周末带看7-8组。春节前,因为很多业主想把房子敲定,带看频率更高。春节后,目前刚刚开工,数量一般,预计周末看房客户会增多。”王明说。

深圳:

房贷利率小幅松动,放贷周期缩短

“首套房贷利率是4.9%,二套是5.2%。贷款额度比较充裕,放款效率也比较高。”中国银行深圳分行的一位个贷经理表示,目前执行的房贷利率是在最新的LPR基础上分别上浮了30和60个基点,深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准。

记者对深圳区域的几家国有大行以及平安银行、招商银行、广发银行等多家银行进行调查发现,最近几个月,深圳地区的房贷利率确实有所松动。在2021年年底前,深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上浮45和95个基点,分别是5.1%和5.6%。

与利率逐渐下行相对应,银行近期房贷的放款速度也有所加快。有国有银行个贷经理称,目前二手房从准备材料到审批放款,一般1个月内就可以完成。而一些合作的一手房楼盘,在准备充分的情况下,1周内就有望放款。

“由于疫情限制和新盘较少,当前现场看房的人不是很多。不过,随着利率下调,年后线上咨询的客户多了起来。”深圳福田一家房产中介称,最近几个月深圳地区的新盘数量较少,二手房交易量也不是很大,很多客户还在观望状态。相对于房贷利率下调带来的“实惠”,很多人更看重的是房贷利率下调给市场带来的回暖预期。

业内人士指出,对于购房者来说,“房住不炒”依然是政策方向,房贷审慎原则不变,贷款的调控以满足合理住房需求为主。但部分城市特别是一二线城市已逐渐见底,预测将会率先走出低迷,市场企稳将是趋势。

(本报记者 黄一灵 齐金钊 石诗语 联合报道)

编辑:亚文辉

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