一声惊雷响起!又一市值千亿的“房产巨头”,宣布“躺平”了!

知习社

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引言

我国的房地产从上个世纪末开始就进入了飞速发展的时期。无论是我国庞大的人口基数,还是人们对于买房的刚需心理,都让这一行业在我国如同坐上了火箭一般飞速发展。但是我国为了稳定市场经济,也为了稳定楼市终于在这几年里开始出手对我国的房地产市场进行宏观调控。这让我国的房地产市场在近段时间陷入了低迷。就连一直屹立不倒的房价都在这两年出现了下滑的趋势。

而我们今天要提到的这家房地产公司,成立于上个世纪末,但是悠久的历史最终也没能让他挺过这次的房产界大动荡,而这家房地产企业就是奥园。最近网上有人讨论,奥园集团风光不再?曾是市值千亿的房产龙头,今以房抵债宣布破产。

要知道这家房地产公司至今成立已经有26年的历史了,并且是一家市值过千亿的上市公司。按道理来说,这样的企业应该是实力雄厚的,但怎么就没能让自己挺过这次的危机呢。

原来奥园集团自从成立以来就一直发展得非常迅速,用了十年的时间就成功让自己在香港上市,更是在成立不到15年的时候就直接市值过百亿。这样的发展速度无疑会不断的加剧掌权人的野心,于是让奥园集团进入了极速扩张时期。虽然在扩张初期,奥园集团的资产在不断地增加,甚至一度拥有了超过千亿的市值。

但是这样的急速扩张之下,是奥园集团开发的房产品质急速下降的现况。甚至有不少业主因为自己的房子质量堪忧,一度要求奥园集团退房,对奥园集团的声誉造成了极其不利的影响。于是在负面消息和国家管控的双重打击之下,奥园集团的营收开始出现了巨大的下滑,甚至还需要面临高债务的风险。

因为我国这次的管控中有一个十分重要的一项,就是对房地产公司的负债率做出了严格规定。于是在这样的重重打击之下,奥园集团还是没能撑住。甚至奥园集团的债务更是高达了2628亿元,即使把奥园的资产全部的出售,也不一定能把债务还清。

再加上奥园集团内部的股东和管理层也出现了种种问题,导致奥园集团彻底没有了翻身的余地。于是在2022年色一开年,奥园就以一种十分强势的姿态宣布自己已经无力继续维持合约。

但是这样的态度让很多的消费者和投资者都十分的不满。因为这就好像有一个人欠了钱,但却依旧趾高气扬的站在你面前,告诉你我就是不还钱。奥园这种强势的,丝毫不顾及消费者和投资者情绪的做法最终也导致人们对于奥园集团的愤怒达到了顶峰。而他这样对我做法,也是让奥园破产重组或者重新融资的后路全部都切断了。

其实对于奥园最后的下场,他的管理层并非毫不知情,也并没有一味的摆烂。作为公司管理者的郭梓文其实也在一直试图自救,救公司。毕竟奥园集团也是他的心血,所以也不想自己辛苦创办的公司走向破产和倒闭。但即使郭梓文变卖了自己不少的家产,也把奥园旗下的房产进行售卖,但对于他的负债来说也只是杯水车薪。

而在奥园宣布违约之前,觉得自己尚有一搏之力的奥园还曾经安抚自己的投资人,说自己的投资人进行道歉。也把自己资金问题一五一十地向投资者交代清楚。也承诺会给投资者一个更好的回报率。

但是可惜,因为奥园的国际评级越来越低,一系列的负面新闻也让人们对奥园失去了信任,这就让奥园的融资很难进行。难以解决资金问题,奥园集团也就无法正常运行,那么倒闭也就是迟早的事情了。

其实奥园之所以会落到今天这步田地,奥园本身也是要好好反省的。现在的房地产公司最重要的是要做到稳定发展,但是可以奥园集团因为之前的技术发展被迷了心智,在无序的扩张之下,终于让自己也死在了自己的野心之下。而这也是继恒大房产之后,有一个违约破产的千亿级房地产公司了。

其实奥园之所以在年初的时候就以一种强势的姿态宣布自己违约,其实也是知道,自己没有了再次翻身的机会了,因此与其让自己的公司好在宣布破产之后再让人们绝望,不如直接自己向全世界宣布自己破产的消息。

结语

虽然我国现在对房地产公司的管控越来越严格,但也只是希望我国的房地产行业向着更加规范的方向发展。但是可惜的是,在这样的管控之下,居然连市值过千亿的企业都难逃破产的命运。

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