全国政协委员莫天全:房企债务危机“自救”,政策支持也很关键

知习社

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新京报讯(记者 张晓兰)3月5日,新京报独家策划8小时联播,邀请多位专家学者参与,对2022年政府工作报告进行解读。其中,谈及房企如何化解流动性危机这一话题时,全国政协委员莫天全表示:“房企要化解流动性危机,最重要的是尽量自救,快速回笼资金,适当在规模、发展规划上做一些调整,靠自身经营能力来解决问题,确保及时还债。一旦企业失信,未来再发债的道路将被堵,也将对购房者造成较大的影响。”

除企业自救外,莫天全还指出,政策层面的支持也很关键,比如金融政策的宽松非常重要,“现在房企面临降杠杆‘三道红线’的压力,预售资金监管等方面也较为严厉。预计政府部门会出台相应政策,给房企带来更多机会,或以更多工具来助力房企解决挑战。”

莫天全指出,政府部门出台针对房地产市场的调控,也有助于缓解房企的金融、债务问题。比如购房政策的限制条件方面,在一些压力较大的城市,可适当放松一些,“最近郑州等一些城市已经开始试点这方面的工作,适当调整调控政策,加速资金流动,有助于帮助房企解决债务问题。”

值得一提的是,今年政府工作报告提到,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。问题在于,什么是合理住房需求,包括什么样的内容?

从住房角度分析,莫天全指出,一方面是刚性购房需求,人们需要有住的地方,居者有其屋,住的地方可以通过购买来解决,也可以通过租赁来解决,租购并举是合理的,都是满足合理住房需求的方法;另一方面是改善型住房,有条件的家庭或有购买力的家庭,适当可以住得宽敞些,或者有一个满足度假需求的第二套房,这也是社会发展乐意看到的。

“从房住不炒定位来看,刚性需求及改善型需求都是合理的需求,但拿房产做投资甚至投机是不合理的,是不被支持甚至是被反对的。所以,在保障刚需和改善型住房需求方面,国家应该出台一些更宽松的政策,从而促进房地产业良性循环和健康发展。”莫天全说。

新京报记者 张晓兰

编辑 寇德娜 杨娟娟 校对 刘军

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