倪鹏飞:房地产市场总体平稳,今年三四季度各项指标或现正增长

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新京报讯(记者 袁秀丽)3月5日,第十三届全国人民代表大会第五次会议开幕,国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。新京报邀请房地产行业内的专家,解读2022年政府工作报告中有关房地产的内容,同时预判2022年市场的走势,嘉宾包括全国政协委员莫天全、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。

对于2022年的房地产市场,倪鹏飞预测总体上还是能够处在“稳”的区间内,但是从时间上看,今年一季度应该是处在一个同比下降的范围,此后将会逐步回升,今年三季度或四季度,有可能实现各项指标的正增长。而从空间上看,倪鹏飞认为,两极分化的势头会加剧,一些热点城市,尤其是一线城市和强二线城市,要防止过热;三四线及以下的一些城市,尤其是人口流出城市可能会继续保持下调趋势,“综合来看,今年市场总体上可能保持平稳,跟2021年的形势差不多,不过,方向正好相反,2021年市场是前高后低,今年可能是前低后高。”

倪鹏飞之所以得出这样的结论,有一个重要的分析框架作为支撑,就是短期内影响房地产市场的两个主要因素:政策和预期。倪鹏飞认为,经历去年的变动后,今年房地产市场信心恢复的预期可能需要一个过程,而政策则是逐渐宽松,但宽松是处在一个合理的范围内,要保持稳定合理。

新京报记者 袁秀丽

编辑 寇德娜 杨娟娟 校对 卢茜

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