多城开年房租下跌,一线城市涨跌分化,上海广州上涨

知习社

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本报记者 李未来 实习生 王雨浓 北京报道

近日,由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》最新数据显示,2022年1月份中国城市租赁价格指数为1033.1点,同比跌幅0.46%。

整体来看,在受监测的35个城市中,环比与同比双双下跌的城市共有20个,但也有广州、杭州、青岛、上海和西宁5个城市同环比指数均有所上升。

对于多数城市租赁价格指数下跌的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示:“下跌的城市数量比较多,和房地产景气度等有关,也是一个很正常的表现。租金价格本身具有市场化透明度高的特点,下行也说明租赁市场面临一定的压力。”

一线城市租赁价格涨跌分化

从数据上看,一线城市租赁价格涨跌幅情况,呈现分化状态。其中,上海和广州两个城市租赁价格指数同环比均有所上涨,而深圳的租赁价格指数同环比则都呈现出下跌态势。

某上海房屋中介对《华夏时报》记者表示:“近期租房价格确实有上涨的迹象,由于每个房东的具体情况及心理状态不同,有人会选择不涨,有人觉得年后要涨得多一点,但总体来说变化不大。”

该中介还表示:“房东涨价一般都在300元左右的价格区间。如年前有一套7500元/月的房子,可能房东当时的心里价格是7000元/月可以租出去。年后心态变了,价格涨到了7500元/月。”

针对这种情况,上海房屋中介对《华夏时报》记者表示:“春节前后租房的价格会呈现两个状态,年前租房的价格低于年后。如每年年底,11、12月份的时候,租房人数少,房东降价的幅度也会比较大。1到3月份时,租房人员增多,房东普遍都会选择在这个时间段来涨价。涨幅最大会是7到9月份的时候,大学生毕业找工作、学校附近开学找房子等情况使租房人数和租出去的房子都有所增加。市场供需差距加大,房东的心理价位就会变得比较高,房租因此也就会上升。”

同时,《华夏时报》记者也采访到了深圳某负责租赁业务的房屋中介。其对记者表示:“深圳房租最近确实有下降,但幅度不大,同时还要根据具体的地段看房价。如宝安区桃源居的房子,因为附近要建设地铁,房租在今年过后可能还会有所上涨,涨幅大概在200到400元不等。”

针对年初租房价格下跌的情况,中介指出:“因为过年期间租客变少,有部分房主过年之前不愿让房子空着,打算租出再过年,就会对房租降价300元到400元。但同时也有怕麻烦的业主,如果年前没有客户,也不会急着将房子租出去。他们会选择过年后根据市场的情况,对房租再进行大概200元的涨价。同时这两年因为疫情原因,房价开始慢慢下降。如宝安区桃源居两室一厅的房子,当前房租在4500/月到5000元/月左右,2019年的房租则在5500元/月左右。”

对于数据中各大一线城市涨跌幅情况呈现分化状态的情况,合硕机构首席分析师郭毅分析指出:“租赁价格指数其实提示的是细分城市中产业和流动人口的变化情况。其中一些城市同比和环比的租赁价格指数都出现了下行现象,意味着其经济处在一个相对低迷的状态,造成流动人口的外流,随后影响到了租赁市场,从而造成了租赁需求的下行,最终引发租赁价格指数同比和环比的下降。”

同时,严跃进也对《华夏时报》记者表示:“个别大城市租金反而上升和租赁需求相对旺盛等有关。这方面也确实需要注意。一些大城市这两年一些房源出租情况非常好,房源很抢手。这方面看,此类城市要注意后续增加房源供给,注意租金的平抑。另外,后续也要注意租客的规模、房源的规模、房源租赁成本等方面,注意把控租金水平和租金涨幅水平。”

租客亲历市场起伏

对于房租的变化,感触最深的当属有过租房经历以及正在租房的人员。

2月15日,在上海租房的刘女士就经历了房租“被涨价”的情况。“我租的房子在闵行浦江镇,两室一厅。之前的房租是3700元,那天房东要把房租涨到4100元,这涨得也太多了。最后我极力砍价,才砍下了100元。” 刘女士对记者表示。

《华夏时报》记者还采访到之前曾在上海租房的小何。小何表示:“2021年暑假时跑去上海实习,租的房子在松江区,面积30到40平米左右。先前房东以为我是长租,所以房租是1600元/月。后来说清楚我是短租后,房租就谈到了1840元/月。”

同时小何也说出了自己对上海房租的看法:“上海租房越到中心区越贵,房租其实是很主观的东西,看个人需求啦。我还好找到了有房补的老板,工资也可以供自己开销,但还是有很多人倒贴实习。租房之前一定要擦亮眼睛留个心眼,有时候砍砍价说不定房租也能谈下来。”

在深圳租房的张女士对《华夏时报》记者表示:“我是今年一月份换的房,面积大概30平,租金加上水电管理费网费每个月大概2500元。租房之前我看的房子几乎都在白石龙地铁站附近,距离白石龙地铁站500米的单间价格都在2000元左右,但是房间普遍较小,采光也不好,为了更舒适的居住环境,我还是选择了离地铁站稍微远一点的公寓。尽管现在住的公寓租金在白石龙这个区域来看稍微有点高,但是因为公寓的管理更安全,设施也更齐全,所以租金稍微高一点我能接受。”

“对待房租只能说一分价钱一分货。而且深圳的租金相较于北京和上海已经算是比较亲民的了,毕竟城中村多,很多人都能过上独居生活。”张女士说。

严跃进也表示:“对于租房的人来说,需要了解当前租金的分布情况。其中大城市租金容易上涨,小城市租金相对容易下跌。同时,目前各地有一些保障性租赁房源入市,租客也可以关注此类房源,进而租到更匹配自己的房源。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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