大湾区内9城房价这一年:核心城市价格坚挺,肇庆大跌18.7%

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本文来源:时代周报 作者:胡天祥

粤港澳大湾区内地9城房价年涨跌榜出炉!

据合富辉煌研究院,过去一年(2021年1月—2022年1月),深圳新房房价上涨28%,稳居第一。广州和珠海分别上涨13.7%、11.4%,分居第二、三位。

有涨的,也有跌的。东莞2022年1月新房房价约2.87万/㎡,同比下跌4.3%。中山、惠州的房价跌幅均在3%左右。

房价跌幅最大的城市则是肇庆。2021年1月该市新房房价接近7000元/㎡,2022年1月跌至5630元/㎡,同比下跌18.7%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,从价格表现看,核心城市广深珠3市热度持续,成交量价均同比上升,外围城市如肇庆市场持续低迷,成交量价齐跌。

广州房价首进“3字头”

受大环境下行、市场预期下降影响,大湾区多城供求量均同比下降,但广州、珠海等核心城市热度持续,成交量价均同比上升。

据克而瑞数据,2021年,广州新房成交金额攀上新高,房价由2020年的2.9万/㎡抬升至2021年的3.4万/㎡,首进“3字头”。

分板块看,2021年广州68个板块中有53个板块房价上涨,占比近8成。涨幅最为可观的,莫过于发展如日中天的海珠区琶洲板块。一年之间,琶洲成交均价从2020年的4.2万/㎡飙升至2021年的8.1万/㎡,涨幅高达94.4%。

位于天河区的金融城板块,涨幅居前。2021年金融城成交均价为10.3万/㎡,首入“10字头”门槛,以78.7%的涨幅占位广州市第二。涨幅位列第三的,则是缺货十年之久的金沙洲板块。2021年该板块网签成交31套新房,其中25套来自新入市的越秀天悦金沙,房价由2020年的2.3万/㎡上涨至3.6万/㎡,涨幅53.9%。

肖文晓告诉时代周报记者,随着政策边际改善,2022年广州房地产市场成交量价也将回到相对稳定的正常状态,但因当前宏观环境和调控常态,2022年实现超预期表现的难度会很大。

同为大湾区核心城市的珠海亦表现亮眼。据中原地产监控该市193个项目数据统计,2021年珠海全市均价25475.91元/m²,同比上升6.99%。如仅算市区均价(不含横琴),则同比上升10.51%。

中原地产指出,在坚持“稳房价”,严格执行住宅价格备案规则之下,2022年珠海房价总体仍将保持维稳趋势,局部可能小幅降价走量或补涨,但幅度有限。

惠州新房成交量跌近4成

大湾区亦有多个城市受大环境影响,量价齐跌。

据中原地产数据,2021年,惠州新房住宅成交96384套,同比下降39.9%,成交面积1015.0万平方米,同比下降39.8%。新房成交均价为12451元/㎡,同比下降3.9%。

“回顾过往5年,惠州一手住宅成交套数大多保持在13-15万套的区间,2021年却不足十万套,创5年新低。”乐有家研究中心指出,2021年惠州新房成交量的下滑,除了与供应量整体下跌有关外,大湾区楼市整体的下行态势也影响到了惠州楼市。此外,惠州市场对外来购房者依赖性较高,而2021年8月惠阳与大亚湾限购政策的实施一定程度上会影响外来客户的决策,导致成交量下滑。
图源乐有家研究中心

房价跌幅最大的肇庆,2021年商品住宅供应量为506万平方米,同比下降24%;成交面积510万平方米,同比下降16%;销售均价为6204元/㎡,同比下降6%。截至2021年年末,肇庆全市库存量约747万㎡,按近6个月的销售速度需要消化约17个月。

肖文晓告诉时代周报记者,预计2022年湾区各市供需端调控政策保持整体偏紧趋势,市场热度分化持续,广深珠核心城市及佛莞等产业基础较好的城市,城市人口吸附能力强,市场认可度高,预期成交同比略微上升或持平,其他外围城市将持续低迷,成交量走低。

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