视频流出!网曝张杰谢娜买六千万豪宅跳单中介事件深度发酵!

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这个事情前天我们就看到了,一直等张杰谢娜夫妇回应,现在回应了而且中介方面还硬怼了,这个事情就相对比较具体,而且有官媒采访了,信息量更大,可以稍微说一下。

首先解释下什么叫跳单。

不是说我单纯的绕过中介直接和房主谈就是跳单,而是先找了中介获取了全部信息之后,再绕过中介去找了房主谈。网上的解释是这样:

我们在这里不去讨论中国目前房屋买卖中的“中介制度”是否合理,这个话题就太大了,讨论几天几夜都可以,目前的情况就是国家是允许中介的存在,中介提供服务是合法的。

其实从道德角度来说,既然找了中介,跑前跑后提供了很多的信息和服务,最终一分钱没有,我们也确实觉得不大合适,我们觉得如果这个事情张杰谢娜夫妇即便是跳过中介后回头给对方稍微补偿一个红包之类的,估计这个事情也不会爆出来。

这个事情是由一名房地产博主曝出的:

这是这位中介爆料的初衷:

这个事情我们看下来应该是真的:

这是当时的聊天记录:

这是他提供的当时谢娜夫妇看房的照片,看照片的确是本人:

该中介曝光的一些查询信息:

这位中介后来还在凤凰财经的视频采访中实名出镜了:

这位中介本身是一家中介公司的老板:

这个事情一出,谢娜官博下面炸了:

然后有趣的一幕出现了,张杰谢娜方完全否认此事,认为中介在捏造造谣。

律师函如下:

基本上全部否认了,而且,我们也看到了疑似大量的粉丝在下面辩解。

有粉丝做了图,认为这个不是跳单,而是选择了其他更有竞争力的中介:

我们看到这大一堆粉丝在辩解就觉得问题出来了。

可能很多人并不了解房屋的买卖流程,而且她们是以公司的名义购买的,有几位网友看出了问题:

一开始我们没有吃这个瓜的原因就在这里,理由如下:

1、我们以为是其他中介公司抢了这个霍先生的生意导致他现在跳脚。

2、这种行为本质想讹钱,讹诈张杰谢娜。

但是后续看到一个重要的信息:并无其他中介公司介入,单纯的就是和房东自己的中介公司签了,这就有意思了,这等于和房东直接签合同。

我们一圈看下来,从“情感”上分析,谢娜张杰的确是有跳单的嫌疑。为什么说“情感”上呢?因为真正要跳单上到法律层面肯定要有其他说法,这是当事人的回应,基本上从这个回应看,“跳单”是八九不离十了。

只要没有其他中介公司,那么这种行为基本上大家都有数了。

根据凤凰网的调查,的确是没有另外的中介公司,谢娜张杰的确和房东签协议了。

根据后续爆料,此类二手豪宅采取“售楼处(也是通过房主的子公司操作)”+“其他中介代售”两种方式。

而这套豪宅实际的佣金在120万左右,这个应该是房东承诺给中介的,张杰谢娜要跳的话应该是跳掉了一笔这个钱。

我们要看到,2021年新版民法典中关于跳单的一些补充说明:

因为现在查证下来,最终张杰谢娜签合同的中介公司隶属于房东名下,可以认为是直接和房东签合同,整个流程中并无另外的第三家出现。这就是我们说的“情感上”的确是有跳单的嫌疑。

这是凤凰网采访的该中介带领谢娜夫妇看房的全过程:

这是后续和司机求证的视频:

在凤凰网的采访中非常明确,此房子分2种销售模式:

1、房东直销。因为不是一手房,所以房东单独做了一个自己的中介公司,客户和这家中介签合同。

2、其他中介代销,最终给与1%左右的中介费。

因为这家“房东自己的中介公司”没有“正常”的中介业务,也没有人去寻找客户,因此谢娜张杰不可能通过“寻找其他中介公司”的模式找到这家,唯一的可能性就是找到房东,在房东的指点下,和房东自己的中介公司走完了购房流程。

那么,霍先生的中介公司就被“跳了”。

另外一个有趣的事情,房东否认和自己交易,但是并没有否认和自己的“子公司”交易:

对于房东来说,并无任何损失,他通过其他中介公司报价6000多万,去掉中介费也是5900多万;单独自己做,也是5900多万,没有区别。

但是对于其他中介来说,相当于白干了一场。

至于后续的律师威胁中介的说法,我们看下来可能并无证据,顶多只有一个人证(霍先生的同事):

然后有网友疑似扒出这位中介是老赖?

中介对此事进行了回应,自己并非大家想象中的那种“老赖”,之所以被列入失信人员名单和恒大事件有关:

这个事情我们查询过,的确是有的,涉及面相当广,不少中介都上了“老赖”的名单,这个中介没有说谎。

但是要从法律上去界定张杰谢娜夫妇“跳单”的话相当困难,因为原则上要以合同为主,现在的情况就是谢娜夫妇享受了所有这位中介提供的服务然后跳单,并无签订协议,从法律上极其难以证明“跳单”,他自己也认为走法律流程胜算不大。

不知道大家看完全文后有何感受?聊几句?

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