4万家公司没了!这个吸血房客的行业,终于要完了?

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作者| 猫哥

来源| 大猫财经

行业第一股,上市以来跌没了97%,更惨的是,还没退市,旗下公司不断破产。

这是咋回事呢?

最近,上海三中院裁定青客公租房公司破产清算。

青客公租房公司也亮了家底,7.5亿的总资产,10亿的总负债,严重资不抵债,这家公司隶属于青客公寓,2019年青客公寓上市,虽然名气赶不上自如、蛋壳,但却是名副其实的“长租公寓第一股”,不过上市两年就累积亏损超过了38亿

怪的是,作为公司法人和实控人的金光杰,对外透露的信息却是,公司破产这事儿,他也不知道。

为啥呢?

根据金光杰的的说法,当初为了给青客融资,向股东借款3500万美元,但是后来疫情来了,这钱还不上了,于是借钱的股东要求,要么还钱要么给公司,拿不出钱来的金光杰,就把公司转给了大股东。

到2021年,他就该交权的交权,该辞职的辞职,说好听点是全身而退,说难听点就是被扫地出门,剩下就是大股东的事儿了

随后,青客旗下的公司接连破产。

青客设备租赁、青客公寓管理等多家青客系的公司被申请破产清算了,也意味着青客公寓旗下最重要的经营主体,基本上都面临破产境地

这么一来,青客公寓的股价自然也撑不住,当初发行价17美元,股价最高涨到过20.44美元,现在股价长期在0.5美元以下,两年多的时间,股价蒸发了97%

为啥这么惨呢?

青客旗下大约有10万间房源,作为“二房东”,舆论压力一直比较大,尤其是赶上疫情,青客的操作也很让人迷惑,他们以亏损为由,对旗下的一些房源强制降租金,一面对房东降租金,一面对租客涨房租,很快大家就都不干了。

直到现在,相关的维权也一直没停。

在这一行,青客远称不上老大,只是沾了“第一股”的名头,在当初蛋壳和自如争老大争得不亦乐乎的时候,在上市上抢了个先。

早在长租公寓最火爆的2018年,那时的抢房源大战,真的是让不少人开了眼,一套7500元/月的房子硬生生地被抬价到1.1万/月,连被争抢的房东都看不下去了,感叹这资本是“要吸干年轻人的血”

而这1万多/月的房子再被分成若干间后再提单价,这中间还是能赚不少钱的。

这个行业是怎么做到“吸血”还不赚钱的呢?

烧钱!

那时,想拿房源,就得砸钱,而长租公寓搞钱跟玩儿似的。

●融资搞钱,资本生怕错过这个风口,纷纷掏钱,像青客的投资方里就有摩根士丹利这种大咖;

●房东按季度收钱而租客按年付,期限错配能占款不少;

●租客没钱还有租金贷,消费主义已经卷到了租房上;

●然后租金收益权还可以再打一个包,发行ABS这样的金融产品,还能再吃一回。

有钱的吃肉,没钱的喝汤,市场一片其乐融融。

但烧钱这事儿,终究会有人顶不住的。

一些中小公寓品牌陆续出事,跑路的跑路,暴雷的暴雷,财大气粗的还敢在这个时候吞下小品牌,然后冲进资本市场继续靠讲故事再捞一笔。

就连资金紧张的青客在2020年7月份拿到一笔融资后,第一时间想的都是再收购一家企业,拿到7.22万间的房源,来扩充自己的规模。

这样的资本游戏,在2020年的冬天里戛然而止,争到了先手的“准老大”蛋壳,暴雷了。

没拿到房租的房东开始赶人,已经交了租金的租户,在那个分外寒冷的冬天里面,无家可归,而更惨的是,不少人就是租金贷用户,即便是被赶出来,还得还贷款。

即便是已经到了2022年,蛋壳暴雷的后遗症依然 不小,至今仍有不少受害者在投诉平台发起投诉,向蛋壳维权。

但是,此时的蛋壳已退市,公司虽然还没破产,但是已经找不到什么人可以来接这个烂摊子。

这近4万人的投诉咋办?

没办法。

这样的惨案只多不少。

天眼查搜索的数据显示,2012年以来成立并含有“公寓”且主营业务为租赁和商业服务的企业,有4万多家被吊销或者注销,占到了总量的34%,而在剩余的7万多家在业企业里面,还有2660家失信企业。

即便很多企业仍在业,但是也处在崩溃的边缘,比如蛋壳,再比如青客,说是一场全行业的大崩溃也不为过。

这里面有一个大趋势,就是强监管。

一些“风口”上的新行业在早期往往是游离在监管之外的,无序扩张中总有一些空子可以钻,比如租金贷,加杠杆的同时,也埋了很多雷。

随后监管力度升级,不得诱导“租金贷”,然后更是对“高进低出”“长收短付”这样的行为进行了管控,这个路子被堵死,很多企业的游戏玩不下去了,死就成为一种必然。

更惨的是,现在“二房东”这种商业模式也要面对挫折。

2021年的8月份,《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)开始公开征求意见,里面有两条很有意思:

1、“房产经纪机构不得提供转租服务”;

2、“房地产经纪机构及从业人员不得代收代付租金、押金,不得赚取租金差价”。

啥意思呢?

意见稿一出,就有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租业务”,房产中介不能做“二房东”了,更不能从中赚差价。当然真正的焦点并不在链家身上,而是与链家关系密切的自如,蛋壳倒下,自如称王,但是显然监管对于这事儿还是很在意,如果相关的条例落地,自如的未来还很难说。

乱归乱,租房市场的规模还是很大的,有数据显示,2030年的租房人口将达到2.6亿,依然是很大的刚需

当现实需求遇上容易被投机的市场,自然容易被盯上,房住不炒,而作为房地产行业的一个重要分支,自然也应该“房租不炒”。

那租房市场咋办呢?

长租公寓这种路子没走通顺、监管加强、短期内见回报比较慢的项目,都在被慢慢剥离,接盘的会是谁呢?

大家都在期待国家队。

比如建行在2020年的时候就接了青客在杭州的5000间公寓。这5000间显然只是小打小闹,大家更大的希望在于国家在2021年初提出来的“利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”,国家提供土地、财税、金融等政策都有相关的支持,比如不需补缴土地价款、免收城市基础设施配套费等等。

有地、有钱,就可以自建租赁社区,当然,有这条件的大多数是国企了。

在苏州、上海、南京等地,国企已经当上了房东,项目非常抢手,推出的不少租赁房源,预订率100%,就连自如都停止了激进扩张的步伐,积极寻找国企合作来做靠山了。

国家队入场,确实让不少租户看到了希望。

价格不一定全都能满意,但是起码国企房东有一个好处,更稳定。

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