三、四线城市新房成交量锐减,返乡置业不“热”了?回老家买房还香不香?

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“饮水思源,落叶归根”

这是中国人的一句古话

代表人们心底

始终存在着的故乡情怀

所以返乡置业成为了不少人的选择

以往,由于春节返乡人数较多

再加上有不少房企

会在这个时候推出优惠活动

因此每年春节假期

对三、四线城市而言

是返乡置业营销的良机

而今年“返乡置业潮”并未出现

那么

今年返乡置业情况到底怎么样?

未来发展趋势又如何呢?

返乡置业需求如何?

1月20日,58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》中显示,有返乡置业意愿者的占比出现增加,从去年的37.8%上涨到41.2%,其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群;选择在工作城市置业的人群占比近半,为49.7%;另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。

对于返乡置业的原因,报告显示,今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引,占比从去年的27.0%上涨至56.3%。排在第二的原因是方便照顾父母家人,占比48.4%。大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因。此外,生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上降低了人们留在大城市的意愿。

值得注意的是,在刚刚过去的春节假期,往年常见的返乡置业潮不见了踪影。根据中银证券的统计,其跟踪的47个城市2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和7.9%,三线城市显著承压,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%。

返乡置业为什么“退潮”?

不难看出,三四线城市此前火热兴起的“返乡置业潮”,终究是“退潮”了。其中的原因有哪些呢?

首先,返乡置业热消退的直接原因是疫情防控。“就地过年”大大减少了春节期间的返乡人数,而春节往往是返乡置业的最重要时间点。受疫情影响,生产生活服务业就业人员收入也在下降,而这部分人群是返乡置业的重点人群。

其次,三四线成交数据低迷的背后,也折射出当下年轻人返乡置业热情的减淡,愿意留在老家买房置业的小镇青年在减少。买房置业群体集中在结婚、孩子入学以及生活品质改善等几个方面,而对于适龄青年们而言,大城市意味着更多的机会和更大的发展空间。

最后,三四线房价的不稳定性,更是阻碍青年群体返乡置业的重要原因。近两年在政策调控之下,投资性购房需求逐渐萎缩,刚需又不足,无法消化地方过剩的供应。返乡置业的购房者主要目的是考虑到房价未来有增长空间,希望享受房产升值红利,红利减少之后,返乡置业热的消退也就成为了必然。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

三四线城市房价在明显下跌。根据70城房价数据,去年12月份仍有50个城市的新房价格环比下跌,基本都是三四线城市。从趋势来看,热点城市房价跌幅在收窄,而内地三四线城市房价跌幅仍在扩大,导致购房热情不高。

未来市场如何发展?

开年市场遇冷,是否会影响今年楼市发展呢?

“政策支持”是2022年开年以来的楼市关键词。短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策,房地产市场调整压力较大的城市,仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持,如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等,稳定购房者预期,保障合理购房需求正常释放。另外,发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。

置业“置”在哪?

为抑制市场过热,大约从2016年开始,国内主要的一二线城市及核心三线城市重新出台了楼市调控政策,“限购”“限贷”等专业名词,逐渐被更多人熟知。

同时,因为贷款比例的限制,对于那些想要在大城市买房但资金不算充裕的年轻人来说,首套房资格已经变得尤为珍贵。以北京为例,首套房的首付比最低为35%,二套房首付比最低为65%,首套与二套的资金差距可想而知。

中国城市房地产研究院院长 谢逸枫

返乡置业的需求千差万别,每个人的情况因人而异,但由于首付比例限制的存在,购房人都应当慎重使用首套房资格,用在未来成家立业的城市,是比较正确的选择。

一些业内人士还认为,未来中国的房地产市场不会再出现“齐涨齐跌”的情况,分化将是主流,不同等级的城市甚至同一城市的不同区域,都会有不同的表现。因此,返乡置业不能再是随意的选择。那么,在哪里安家置业更具优势?

中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出,从空间类型上看,存在四类机会区域:一是人口集中流入的地区还存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市;四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

报告还称,住房市场同时存在四类风险区域:城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。

家是幸福的港湾

而房是家的据点

住房问题关系民生福祉

坚持“房住不炒”

才是正确打开方式

来源|中国网、观察者网、第一财经、中国新闻网、中新经纬、证券日报、中指研究院等

编辑|杨 虹

主编丨蒋 琳

监审丨钟 倩

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