恒信观察|中国房地产或已走过至暗时刻,楼市回暖迹象显现

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2021年房地产行业可谓多事之秋。三道红线、政策收紧、百强房企暴雷、债务危机频发等,引发了市场对中国“雷曼时刻”的担忧。由于房地产行业在中国经济中的占比较高,也令投资者担心面临下行压力的中国经济增长是否会进一步减速。

进入2022年后,种种迹象表明,这些担忧可能并不会成为现实,未来几个季度房地产行业有望回暖;另外,在中国宏观政策放松预期下,中国股票将吸引来更多投资者。

中国房地产股“强势反弹”

●进入2022年后,纳入中国房地产公司发行的股票的沪深300房地产指数自1月4日以来上涨了7.61%,中国房地产股强势反弹。

●1月10日,港股的世茂、融创、奥园等个股出现10%以上的涨幅

●专家认为,龙头地产股这一波不是反弹,而是要创历史新高。龙头地产股的公司本身未来预期是增长的,且市占率提升亦是必然。

●自2021年11月以来,瑞银、贝莱德和汇丰等国际金融机构,都把中国股票的评级上调至“增持”。全球顶级金融机构“瑞信”,近日也表达了对中国房地产板块的看好,认为该板块有望大幅上涨30%。

楼市企稳“回暖迹象”加速显现

●1月7日《人民日报》刊发中国国家发改委政策研究室的文章称,今年中国将把平稳增长放在更加突出位置,还称宏观政策具有较大回旋余地。

●权威机构调查显示,中国房地产销售和价格下滑的趋势正在企稳,中国经济政策正在转向以稳增长为主,政策措辞上的变化平复了市场的紧张情绪。

●2021年12月中国房地产销售出现加速迹象,30个主要城市的房地产销售额一度接近2019年水平,专业认为2022年会出现更明显的企稳和改善。

●2022年初央行降息、LPR下调5个基点、按揭贷款限制或将放松……在中国宏观政策放松预期下,未来几个季度房地产行业有望回暖。

中国房地产是“全球最大单一资产”类别

●数据显示,中国房地产市场规模超过60万亿美元,是全球最大的单一投资资产类别,占中国家庭财富的比重在60%以上。

●哈佛大学经济学家评论,房地产行业在中国GDP总量中所占比重高达30%,若房地产活动下降20%可能导致GDP下降5%-10%。

●高盛研究:中国大陆家庭的房地产敞口明显高于其它经济体。中国大陆城市家庭62%的资产为房地产;相比之下,英国为51%,日本为36%,美国为23%。

●业内普遍观点,房地产对中国经济增长非常重要,政府一定会稳定房地产的发展来稳经济。高盛专家预计,中国可能会在3月前后通过更多政策引导公共投资,届时疫情相关限制措施和减产措施也会减少。

房地产对中国GDP至关重要,2022年楼市回暖或成必然!楼市企稳是主基调,行业长期健康稳定发展或将成新常态!小编建议,请根据自身情况做好资产配置,房地产未来投资前景仍然可期!

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