9410万元!南京文保单位“张治中公馆”司法拍卖 曾遭业主违规拆改

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业主无力偿债,昔日名人房产再度启动司法拍卖。

2022年2月27日至2月28日,江苏省南京市鼓楼区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上,对位于南京市鼓楼区沈举人巷26、28号,慈悲社12、14号房产公开拍卖,总建筑面积约1082.37平方米,起拍价为9410万元。

上游新闻记者获悉,该房产系南京市文物保护单位著名民国建筑“张治中公馆”,曾遭业主违规拆改,此次拍卖原因为业主无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

起拍价每平方米建面约8.69万元

上游新闻记者获悉,此次所拍卖的系著名民国建筑张治中公馆,位于南京市新街口黄金地段,即鼓楼区沈举人巷26、28号,慈悲社12、14号。

有独立院落,主楼分为南北两幢,另有两幢东西厢房,东厢房有产权证,西厢房未办理产权证。房屋用途及土地性质为一般住宅、城镇单一住宅用地。

建筑面积分别为492.93平方米、559.74平方米、29.7平方米,总建筑面积约1082.37平方米。

起拍价为9410万元,评估价为9410万元,保证金为1500万元,增价幅度为2万元,起拍价折合每平方米建面约8.69万元。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,需符合南京市住房限购政策。

房产有租赁现业主2005年购得

上游新闻记者获悉, 沈举人巷26、28号,慈悲社12、14号民国建筑为2006年6月南京市政府公布的第三批南京市文物保护单位,为两幢二层(带阁楼)混合结构建筑。 公告显示,该处建筑的历史产权人为张治中,现产权所有人为朱某(该房主于2005年6月购得该处房产),也被称为“张治中公馆”。另有相应公开资料显示,朱某为朱俊才。

拍卖标的调查情况表显示,房产有租赁,拍卖不含室内物品,租赁期从2012年12月31日起至2023年2月25日止,租赁期限为十年,年租金300万元;租赁用途为文化艺术交流工艺品、艺术品、珠宝、金银制品、文房四宝、字画钟表销售等。

目前,该建筑为江苏收藏家协会活动中心和江苏收藏家协会翡翠专业委员会的办公场所。

张治中公馆遭拆改与原民国建筑不符

拍卖公告显示,2006年10月至2007年期间,该处建筑现产权人朱某在未征得文物部门同意的情况下,擅自对沈举人巷26、28号北楼全部、南楼东半部分实施了拆除行为。 10月29日再次施工,造成北幢原民国建筑残留基本毁损。后进一步拆除了残留的南幢一半民国建筑,并在院内新建了两栋建筑。新建的建筑外观、体量、位置均与原民国建筑不符。

为此,南京市文化和旅游局对朱某作出了行政处罚。

上游新闻记者获悉,十多年以来,“张治中公馆”曾被多次标价出售,价格从2006年的3000万元涨至2018年的2.3亿元,但均未卖出。

2020年1月27日至1月28日,南京市鼓楼区人民法院曾于淘宝网司法拍卖网络平台上,拟对该房产进行拍卖,起拍价为7178万元,当时评估价为1.02亿余元,而此次拍卖最终因需完善相关手续而被暂缓。

此次拍卖为房屋产权所有人朱某无力偿债,而被债权人南京新盟资产管理有限公司申请法院强制执行。

“张治中公馆”业主面临债务纠纷

公开资料显示,张治中(1890年-1969年),男,安徽巢县(今安徽巢湖)人,黄埔系骨干将领,爱国主义人士。

张治中本人并没有在“张治中公馆”住过,当年住在这里的是张治中的副官。抗战期间,张治中子女张家姊妹在这两幢房屋里住过。1981年国家落实政策,沈举人巷26、28号被明确为张家的住房,归还给张家姊妹。

2003年,张治中先生后人将该房出售。几经易手,2005年,产权人以1050万元购得此房。

《金陵晚报》2012年6月刊发《南京张治中将军公馆变成售楼处 部分将天价出售》报道,张治中公馆北楼被开发商房主用来当成了某豪宅的售楼处,南楼则单独出售,喊出了高达6000万元的“天价”。

该报道显示,这家南京卓立房产置业公司注册地址和经营地址登记就是沈举人巷26、28号的张治中公馆。其法人叫朱俊才,原为张家港某房地产公司董事长。

卓立房产正在南京开发一个新楼盘,名叫紫府铭居,位于广州路。紫府铭居毛坯房每平方米的售价高达28000元/平米,最小的户型也有96平米。张治中公馆的北楼已“变身”成为紫府铭居的售楼处。

《南京晨报》2021年3月刊发《南京一处房产叫价1.5亿 看房需5000万存款证明》。 该报道显示,张治中公馆在2006年就被公布为“南京市市级文物保护单位”和“南京市重要近现代建筑及近现代建筑风貌区保护名录”,在2008年3月被夷为平地,接着被罚款25万元之后重建。

2009年5月,重建之后的“张治中公馆”以6400万元挂牌销售,“文物变豪宅”曾经引起对文物监管的大讨论。

“张治中公馆”2020年年中再度被挂牌,标价变成了令人咋舌的1.5亿元,成为南京二手房价格之最,负责销售这套房子的中介告诉记者,要看这套房子必须先提供5000万元的存款证明。

今年2月16日,上游新闻记者通过天眼查数据获悉,南京卓立房产置业有限公司成立于1999年6月7日,注册资本1000万元,法定代表人为朱俊才,朱俊才持股81.57%,该企业现为法院失信被执行人,目前面临债务纠纷。

上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉

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