地产成绩单公布,大跌!

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2022年,注定是房地产行业的转折之年。

截至2月14日,已发布2021年业绩预告的房企中,A股有28家房地产相关企业去年合计预亏超790亿元,亏损额创下历史纪录。

亏损排首位的,是华夏幸福,预计亏损为-331亿元到-391亿元。

对比2020年,华夏幸福营收刚过千亿,为1012亿元,净利润36.65亿,虽为正收益,但是净利同比下降幅度为74.91%。

到了2021年,情况没有好转,反而陷入亏损深渊,预亏超三百多亿。

关于亏损原因,公告作出解释,受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,公司流动性自2020 年第四季度以来出现阶段性紧张。

公司出现金融债务未能如期偿还的情况,融资业务几乎停滞,对公司经营产生严重影响,导致公司业绩大幅下降。

亏损排名第二的,是四川“一哥”蓝光发展,2021年年中出现公开债务违约,全年预计亏损120.37亿元。

主要原因为债务逾期,资金紧张,造成本年内计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响。

除了华夏幸福和蓝光,预亏金额达到百亿以上的地产商还有泛海控股,预计归属股东净亏损90亿元-110亿元。

预亏超过30亿的地产商,有2000亿规模的阳光城集团,预亏45亿元-58亿元,还有新华联,其扣除非经常性损益后的净利润预计亏损25.2亿元-31.8亿元。

时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山,房住不炒大背景下,多重因素叠加,造成了房企业绩滑铁卢。

数据显示,2022年1月,典型上市房企没有了开门红,业绩几乎全线下滑。

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2020年8月,央行、银保监会等监管机构针对房地产企业,提出有息负债规模的“三道红线”指标。

剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

当时,百强房产中达到“绿档”标准的房企,仅为个位数。

随着时间推移,在去杠杆的威力下,房企迎来加速洗牌。

头部房企由过去全国、分散式的投资,转为向市场表现更好的地方集约化投资,战略收缩明显。

出险房企则把保交楼放在首位,只有先做好复工保交楼工作,才能逐步恢复销售和经营,偿还各种债务,才有可能走出困境。

还有一批中小房企撑不下去,最后只能宣布破产。

在人民法院公告网上,查询房地产企业的破产公告,从2020年6月至今,共有750家房企发布了破产文书。

也就是说,自三道红线以来,平均每天至少有一家房企破产,以集中在长三角和珠三角二三线城市的小微房企为主。

这就是房地产的黑铁时代,分化加速,出清加速,要么死,要么活,没有中间状态。

为了最终可以活下去,房企一边开源,打折促销,变卖资产,一边节流,减少拿地,精简架构,降低人力成本。

在深圳,春节楼市出现“花式促销”,有的新盘每个楼层、每个房号的房价都有不同优惠,还有砸金蛋、家电9件套抽奖等活动。

据统计,去年下半年开始,房企处置资产事件超120起,已售待售资产已超3200亿元量级。

2022年刚开始,已有不少房企加入卖卖卖大军,除了暴雷房企,还有头部房企,积极处置优质资产,应对行业寒冬。

在节流方面,民企的拿地热情低于国企。1月拿地金额前10名中,只有4家民营房企入围,剩下的全是资金雄厚的央企和国企。

至于精简架构和降低人力成本,也是不得已而为之。

郁亮已表态,要营造节衣缩食战时氛围,订机票不会买头等舱,公司的薪酬、福利、补贴都会大幅下调。

还有一批公司掀起组织架构精简热潮,包括事业部区域公司整合合并。

与精简机构相随的,便是地产裁员潮,此起彼伏。

网上的一份裁员房企名单中,爆出多个大型房企裁员表。

广东某大房企最高峰时期有33万人,据说目标是保留1.5万人,裁减幅度为95%;华北某大房企,裁员一直不断,涉及到总部各条线与各大业务板块。

还有房企用超长假期来减轻员工开支,据爆料,春节期间,碧源控股发布休假4个月通知。

放假期间,为员工发放2000元/月的最低保障工资。

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2021年,房地产全行业遇冷,投资增速下滑,预计2022年投资仍将低位运行。

不过,被定位为国民经济支柱产业的房地产业,在经济增长中的贡献度仍然较大。

政策层面已经开始稳增长,去年央行三季度例会定调“两维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,

今年1月,央行更是将1年LPR下调10个基点,5年LPR下调5个基点,推动房企销售复苏。

地产托底政策开始发力,但效果却见效较慢。

房地产板块的依旧疲软,多家房企股票下跌,市场景气度不足。

今年,房企出清速度加速,行业还要经历一段阵痛。

至于什么时候才能真正好起来,大概率是行业去库存和兼并走向尾声,房地产投资增速开始回升的时候。

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