虎年北京第一拍,流行独立拿地

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图片来源:东方IC

这是严肃君的第521篇推送

果然,每一年,都是在最开始的时候最有钱,就算是黑铁时代。

2月15日,2022年北京首批集中供地房企报名结束,18宗宅地网传共吸引了56家房企或联合体参与报名。

网传报名房企信息汇总

虽然与去年5月份不可同日而语,但对于北京地市来说,就算这样的热闹,也已经久违了。

另外,此处先提前恭喜北京,已经成功预约入账491.8个小目标。

①单打独斗成主流

如果说去年是抱团取暖的一年,那么今年是房企们单打独斗的秀场。

以前联合拿地是为了分担资金压力,分担未来风险,但过去一年多个大型房企资金链突发断裂,很多时候“猪队友”才是真正的风险。

再加上北京土地出让文件中早就明确规定,谁拿地,谁开发,谁售卖。一旦合作,很难分手。

所以能看到,相较去年二批次房企联合体报名的盛况,今年一批次仅5家房企联合体报名,更多的是单打独斗。

其中,华润此次独立报名10宗地,成功取代中海,率先拿下“最佳参与奖”。

严肃君只能说,看来华润去年是真挣钱了

中海系,包括新面孔中海新城,报名7宗;绿城独立报名6宗;城建、保利、中建系分别报名5宗,都是不差钱玩家。

此处需点名路劲+林河景盛、东亚新华、旭辉,一水儿的国字号央字号面前,是唯三民企代表。

②10家围猎北清云际姊妹地块

从各地块报名房企或联合体数量来看,昌平中关村生命科学园三期地块最受追捧,截至目前线上报价5轮。

地块紧邻北清云际,容积率高,但配建面积少,销售指导价都是6.2万/平。

严肃君的N个500人置业群中,有群友评论说,“等着吧,等第一次土拍结束,今年的奥森春晓/北清云际,就是去年的东小口双奥。”

另外,朝阳两地块,热度超出了严肃君预期

作为2021年朝阳集中供应片区,崔各庄和王四营都已有3个在售新房项目,华润、保利、招商、城建、绿发、建发等多家头部房企贴身厮杀已近半年。

此次新入地块,与之前相比,规划条件和销售指导价都没变,但王四营L04地块无配建,溢价上限10%;崔各庄L03-01等地块仅配建4400平保障性租赁住房,溢价上限15%。

达到上限后,二者都将转入竞现房销售面积阶段。

为避免被动,前面拿地的房企,就算自己拿不到,最起码能给后来者“抬一手”。

③六宗宅地提前透题,底价成交
有热就有冷,六宗宅地只有一家房企报名,不出意外将底价成交。

以上6宗宅地,除了石景山华润地块,昌平中海地块,都是有区属城投或者国资性质的企业,托底意味浓厚。

其中城市副中心6014等地块,就位于在售限竞房项目禹洲·朗廷湾/帅府·潞苑北侧,甚至距离嫌恶设施通州殡仪馆更近,其销售指导价从5.3万/平攀升至5.5万/平。

市场反应来看,购房者的买单意愿显然不高。

网易房产数据中心统计显示,禹洲·朗廷湾自2020年1月开盘,两次取证全部572套房源,截至目前只售出351套;而几乎晚一年开盘的帅府·潞苑只售出49套,去化率不足10%。

一场冬奥会,让首钢园成为了整个世界的网红地,却没有带动首钢园东南区供地高光收官。

最后两宗宅地,830等地块只有华润一家报名;824等地块,也只有绿地与华润两家竞争。

悬念不大的,还有房山拱辰街道办事处地块,大概率是中建连片开发了。

④现场竞拍又看点了?

此次现场竞拍,看点反而有可能出现在经开区旧宫镇A2-2地块。

作为大兴(经开区)距离四环最近的片区,ZF显然寄予厚望,是去年集中供地以来,大兴首宗指向政府产权占比的地块。

从已报名的5家房企和联合体来看,几乎都曾经在新地块周边布局,比如绿城的和锦诚园、金茂的北京金茂府二期、中海的寰宇时代、保利的熙悦林语。

位置更好的丰台二环纪家庙地块、四环大井新村地块,房企报名反而相当克制。

关键在于地块周边二手房价不给力。

纪家庙地块销售指导价10.9万/平,周边万泉盛景园挂牌单价7万,万润风景、金都苑7万5;大井新村地块销售指导价8.5万/平,周边相对较新的二手房小区珠江峰景挂牌单价5万8。

未来入市后,可能又是穷人买不起,富豪看不上系列。

互动时刻:

不出意外的话,2022年北京首次集中拍地,将于2月17日,也就是本周四正式开拍。你对哪块地最感兴趣,谁又会是最后赢家?欢迎在评论区留言讨论,严肃君持续关注中~

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