君亭酒店收购君澜、景澜酒店 为了规模化发展还是另有图谋

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上市4个多月后,君亭酒店的”新动作”又引发了业内的关注。2月8日,君亭酒店发布安信证券股份有限公司关于对浙江君亭酒店管理股份有限公司关注函的回复。公告显示,君亭酒店收购浙江君澜、景澜酒店的主要原因包括规模化发展及酒店集团化发展是公司实现国内领先民族酒店集团战略目标的关键举措等。此前,君亭酒店发布公告表示,公司拟以1.4亿元收购浙江君澜酒店管理有限公79%股权、景澜酒店投资管理有限公司70%股权以及”君澜”系列商标。而这一举动不禁让业界议论纷纷,也让君亭酒店收到了关注函。

收购系规模化发展

针对此前收到的关注函,2月8日,君亭酒店关注函中回复,君亭酒店收购浙江君澜、景澜酒店的主要原因包括规模化发展及酒店集团化发展是君亭酒店实现国内领先民族酒店集团战略目标的关键举措;”十四五”旅游业发展规划及疫情常态化促使酒店行业开启高质量转型之路,并购现有成熟中高端酒店品牌有助于君亭酒店快速提升市场规模及品牌影响力;浙江君澜及景澜酒店在高端酒店领域具备突出的市场竞争力如成熟品牌优势、客户资源优势、高端酒店管理经验优势等,主要运营模式和君亭酒店现有主营业务及业务模式相辅相成,其未来成长性良好。

针对报告期内,君亭酒店及浙江君澜、景澜酒店区分酒店经营模式下的主营业务收入构成情况,君亭酒店方面还表示,报告期内,公司酒店运营和酒店管理收入合计占比分别为100.00%和100.00%;浙江君澜的酒店管理收入占比分别为80.31%和85.78%;景澜酒店的酒店运营和酒店管理收入合计占比分别为90.84%和91.84%。总体而言,浙江君澜及景澜酒店的主营业务与公司主营业务同属酒店住宿业,运营模式与公司基本一致,与公司具有较强的相关性。本次收购完成后,公司的酒店管理收入金额和占比将快速上升,优化公司现有收入结构和业务布局,有助于公司更快地拓展相关领域市场。

上市近4个月变更募资用途

而就在上市不满4个月时,君亭酒店的收购计划可谓是搅起了酒店行业的风浪。

此前,君亭酒店则发布公告称,君亭酒店与君澜酒店于2022年1月21日签订了《关于浙江君澜酒店管理有限公司79%股权之股权收购协议》《关于景澜酒店投资管理有限公司70%股权之股权收购协议》《关于”君澜”系列商标之商标转让协议》,各方同意以中同华资产评估(上海)有限公司出具的评估报告的评估值为基础,经交易各方协商确定,浙江君澜酒店管理有限公司79%股权的收购价格为6600万元、景澜酒店投资管理有限公司70%股权的收购价格为1400万元、”君澜”系列商标的转让价格为6000万元。君亭酒店拟使用募集资金1.4亿元支付上述股权收购款、商标转让款。

而就是这起收购引发了市场争议。据了解,除了收购资金来自于君亭酒店IPO时的募集资金外,溢价20倍收购的君澜酒店甚至”资不抵债”,而景澜酒店更是处于亏损状态。

据了解,2020年、2021年1-9月,君澜酒店分别实现收入4729.85万元、4151.45万元,实现净利润1384.54万元、879.51万元,营收与利润双双呈现下滑趋势。除此之外,截至2021年9月30日,君澜酒店的净资产为-318.86万元。此外,君亭酒店收购的景澜酒店则是连续两年亏损。对于君亭酒店的这一系列操作,不禁让众多同业者议论纷纷。

为了达成收购,君亭酒店还抛出了两家酒店未来五年的盈利预测情况。数据显示,预计2021年10-12月浙江君澜净利润仅为29.57万元,但预计五年后浙江君澜的净利润能够达到2781.11万元。另一边,虽然景澜酒店2021年10-12月及2022年净利润预计呈亏损状态,但预计从2023年开始扭亏为盈。

此外,君亭酒店还表示,本次收购是推进君亭酒店发展战略的重要布局,收购完成后,君亭酒店将进一步提升全国市场占有率,酒店规模达到300家以上,客房数量逾60000间,成为国内中高端酒店尤其是高端酒店的领军企业。

隐患仍存

其实,引起这场风波的君亭和君澜”本是同根生”。

公开资料显示,君亭酒店品牌创始人、董事长吴启元于1997年创建了君澜酒店管理公司(以下简称”君澜酒店”)。君亭酒店成立于2007年。2009年起,君亭酒店和由吴启元创建并由南都集团控股的君澜酒店整合发展。直到2015年5月,君亭酒店与君澜酒店分拆,各自发展。

而两家酒店的再次”牵手”也确实给予业内很多猜测。君亭酒店虽然已经上市,但其产品的组合过于单一,未来在市场上还是存在一定的风险。而与君亭不同的是,君澜作为一个老牌高端酒店集团,虽然在业内还是有一定的影响力,但其墨守成规的经营方法在当下是否能吃得开,也成为不少人心中的疑问。

在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来,收购可以让君亭拥有更多的资源,因为君亭原来是从君澜分拆上市的,品牌资源单一,收购则可以扩大业务,包括增加品牌资源和物业资源。同时,君亭酒店还有一点需要警惕,因为其溢价收购君澜后会产生商誉,这是否将成为吞噬利润的不定时炸弹,进而损害股东利益?此外还存在改变原来募资用途的问题。

还有业者认为,虽然外界质疑的声音不断,但无论怎么样,君亭既然给出了关注函的回复,那肯定还是有自己的考量,但是风险依旧存在,君亭酒店未来的路将怎么走,还是要由市场给出答案。

北京商报记者关子辰吴其芸

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