热问|二手房交易为何要进行“资金监管”,影响卖家收款时间吗?

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北京的林先生最近看中一套总价630万的二手房,准备贷款购买。房产经纪人建议他们在交易环节走资金监管,但卖家称自己急需用钱,希望不走资金监管,让林先生直接把近200万元的首付款打给他。

林先生有些犹豫,想了解:资金监管是必须进行的吗?其意义是什么?会影响卖家的收款时间吗?

解答:

资金监管又称为“第三方监管”,具体来看,就是在二手房交易中,买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是直接存入由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构所开立的资金监管“专用账户”,当规定期限内购房者过户后,该资金才从资金监管“专用账户”划转到卖家账户中。

由此来看,资金监管虽然并不是强制性的,但它实际上有点类似于网络交易中的“支付宝”平台,其主要目的是在房产交易中保障双方资产的安全。对买家来说,通过资金监管将交易的资金进行划转,规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险;对于卖家来说,通过资金监管,能确保房屋过户后顺利收到资金,打消其对于先过户后付款的顾虑,促进交易顺利进行。

那么,资金监管的操作过程是怎样的?麦田房产专业人士指出,目前流行且相对更安全的监管方式,是四方监管(买卖双方、银行、中介),即买卖双方提供各自的证件、银行卡和资金监管委托书,银行生成电子的托管账号,然后双方签署四方的监管协议,首付款划入监管账户,等到房屋过户之后,银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人银行卡。如果有特殊情况,买卖双方也可以自行带着证件,去可办理资金监管业务的银行做三方监管(买卖双方、银行)。

对于资金监管是否会影响卖家收款时间的问题,麦田房产专业人士表示,监管周期根据双方合同约定而定,整体来看,目前二手房交易资金监管周期(从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家)一般为1-2周;虽然卖家收款时间可能会稍有延长,但为了保证双方资金安全,资金监管还是非常有必要的。如果卖家着急用钱,也可以在过户后跟银行沟通,加快资金解冻时效。

新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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