春节期间三四线城市置业市场偏冷 一二线楼市酝酿小阳春

爆抖神器

全站广告位招租!微信:85228832

    本报记者 王丽新

    返乡置业,历来是三、四线城市开发商非常重视的营销良机。过去几年,不少城市会在春节及国庆长假期间推出相应的打折促销措施,且效果良好。不过,2022年春节期间,开发商期待的三、四线城市返乡置业热潮,并未出现。

    “相比一、二线城市楼市的稳定,2022年的三、四线城市返乡置业市场相对冷清。整体看,相比疫情前正常年份,2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,从趋势看,三、四线城市置业市场逐渐饱和,市场很难再有明显升温。

    “受疫情影响,相比疫情前春节楼市成交高点时刻,近三年来,由返乡置业带动的三四线楼市热销现象已然冷却。”某开发商营销人员向《证券日报》记者表示,一是疫情导致春节流动人口减少;二是楼市基本面导致返乡置业投资热情降低,资金更倾向于流向一、二线城市保值性房产;三是棚改热潮曾大量释放三、四线城市的需求,但其整体库存仍然充足,去化压力仍旧较大。

    据58同城、安居客发布《2021-2022返乡置业报告》显示,选择2022年返乡置业的人群占比41.2%,其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群。从2022年返乡意向来看,今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引,占比从去年的27.0%上涨至56.3%;而留在大城市奋斗的人群中,子女教育成为他们坚持的重要理由,选择此项的人群占比74.3%。

    此外,该《报告》中指出,新一线城市中,重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先;杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡置业热度排名上升,长沙返乡置业热度排名下降;二线城市中(除新一线城市),合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升,徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2022年开年,房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,信贷政策稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,比如公积金政策宽松,给予人才补贴、购房补贴等。2022年以来,北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市先后发布了公积金新政,明确放宽公积金贷款要求,内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等,这在一定程度上会提振返乡置业热情。

    值得关注的是,三、四线城市返乡置业热情退去之时,一、二线城市售楼处看房人群增加,市场有恢复迹象。“一、二线城市楼市相比往年的春节假期0成交量,2022年春节,大部分项目都开门迎客,所以市场整体依然有一定成交量。”张大伟如是称。

    事实上,2021年下半年楼市急转直下以后,去年四季度,房地产政策以宽松为主,满足住房合理需求。以北京二手房市场为例,房贷放款速度已经由之前的排队3个月缩短至1个月以内,甚至更短时间,导致二手房市场交易回暖,从而将加速换房需求释放,卖二手房换新房的购房者将加快入场,新房市场交易将会随之有一定程度复苏。

    此外,2022年1月份以来,从中央到地方省市,都在出台稳定楼市的政策,随着政策底部的出现,购房者逐渐开始再次进入楼市。在这种市场格局下,虽然三、四线城市返乡置业热度不再,但一、二线城市是否会迎来小阳春?

    对此,张大伟表示,1月份,全国热点城市房贷基本做到了消化库存积压,2021年成交未放款现象基本已经没有。在这种情况下,结合整体市场表现可知,2022年楼市已经基本出现了企稳迹象,预计2月份后有望见底企稳回升,进入3月份后,一、二线城市楼市可能出现小阳春现象。

(编辑 才山丹)

未经允许不得转载:小牛头条 » 春节期间三四线城市置业市场偏冷 一二线楼市酝酿小阳春

赞 (0) 打赏

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏