陕西咸阳百余套房“一房两卖”,交了首付的业主需补齐尾款才能收房

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极目新闻记者 詹钘

百余套房屋的“一房两卖”以及项目停工,导致业主交钱多年无法住进新房。

2月6日,购房者顾先生告诉极目新闻记者,四年前,他在陕西咸阳南海家缘项目交了新房首付款。多日后,顾先生发现房屋无法网签,因为该套房同时也出售给了另一个购房者,同样境况的房屋有一百余套。

另外,由于开发商资金困难,项目也已经停工多年。

6日下午,咸阳当地信访部门负责人回复极目新闻记者称,政府已经协调相关企业垫资施工,项目二期有两栋楼将在今年6月交付,“一房两卖”的情况也正在协调解决。

烂尾楼多套房屋“一房两卖”

顾先生介绍,2018年4月,他与南海家缘项目售楼部签订了一份购房协议。

“当时首付给了20万元。”顾先生称,房屋总价是60万元左右,当月交了首付之后,他就一直等着网签的消息,准备之后办理贷款手续。

然而,这一等就是将近一年。这一年顾先生催了多次,销售人员一直称“下个月网签”,直到2019年,顾先生发现工地居然停工了。

此时,购买该楼盘商品房的业主成立了维权群,准备联合起来维权。在群里,有业主透露了开发商一房两卖的消息。

2月6日上午,顾先生向极目新闻提供了一份名为“7号楼销售数据表”的文件,其印章为南海家缘开发商陕西紫云房地产开发有限公司。在文件表格中,有“系统客户名单”和“客户姓名”两栏,其中客户的名字大都不一样。顾先生称,同一房屋在表格中对应两个不同的客户,就是一房两卖。“总共有一百余套房子有这个情况,不少‘两卖’的客户还是公司内部人员。”


销售数据表

之后,顾先生和其他业主联合起来,一起到当地住建部门、信访部门去维权,但一直没有结果。


项目内建好的楼栋

开发商涉多起房屋合同纠纷

公开资料显示,南海家缘项目总占地面积约为170亩,总建筑面积31万平方米,容积率为2.99,总户数为2280户,预计总投资7.8亿人民币。

根据天眼查信息,陕西紫云房地产开发有限公司成立于2003年,注册资本2000万元。目前,该公司已涉多起房屋买卖合同纠纷,其法定代表人也因相关纠纷被法院限制消费。


限制消费令

有信息显示,去年年初,该公司因涉及债务问题先后被咸阳市秦都区法院、咸阳中级法院等几家法院冻结了资金账户、查封楼盘。

2021年1月,咸阳市中级人民法院出具决定书,准许对陕西紫云房地产开发有限公司进行预重整,加快南海家缘项目遗留问题化解。

另有知情人告诉极目新闻记者,经过相关测算,紫云地产目前有6亿多元的债务,重组过程漫长。

2月6日中午,记者联系陕西紫云房地产开发有限公司负责人,电话未能接通。

“一期的5栋楼已经入住了,二期是从2017年左右开始对外销售的。”南海家缘业主周先生告诉极目新闻记者,出现烂尾和一房两卖问题的主要是项目二期,包括7号楼、8号楼、10号楼和12号楼。

周先生提供的一份《南海家缘二期问题处理公告》显示,7号楼和8号楼已经于2021年11月正式复工,预计将在2022年6月底前交付使用;同时,10号楼和12号楼的复工问题,工作也在有序推进。


问题处理公告

业主想收房需补齐房款

前述的《公告》,落款为咸阳市南海家缘问题楼盘处置工作领导小组办公室(下称领导小组办公室),落款时间为1月26日。《公告》提出,为了保证后续工程建设不受资金影响,要求未办理网签备案的业主在交完剩余房款后,由市领导小组积极协调督促紫云地产于5个工作日内提交网签备案资料,由市住建局审核备案。

对于“一房多卖”的情况,《公告》称由紫云公司处理,并最终由领导小组进行身份核实,再按要求缴纳剩余房款后,进行网签。


收款方案

“要交除首付之外的剩余全部房款,我们很多人有异议。”顾先生称,并不是每个人一下子都能拿出数十万元钱;另外,一房两卖的每套房子都有两个“业主”,他担心自己即使交了剩余的房款,也未必能拿到房子。

6日下午,领导小组办公室成员、咸阳市信访局负责人赵先生向极目新闻解释,为了解决南海家缘二期烂尾多年的问题,2021年8月咸阳市专门成立了该办公室,前期通过动员企业垫资,推动了两栋楼的复工。“后期的建设,目前政府也没有这么多资金去垫付,所以决定收取建设资金。”赵先生称,此次收取的资金将放在政府设立的监管户,且全部用于二期烂尾工程施工,款项支付由紫云地产、业主、政府共同监督。


复工截图

赵先生告诉极目新闻记者,目前并没有强制业主交钱,暂时不愿意交钱的可以缓交。“如果确有困难,可以提出申请,先付一部分。”

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