没有开门红!1月百强房企销售跌四成,龙头企业也腰斩

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本文来源:时代财经 作者:刘新歌

2022年第一个月,房地产颓势不改,房企没有迎来“开门红”。


图片来源:视觉中国

克而瑞数据显示,1月TOP100房企销售操盘金额为5256亿元,单月整体业绩规模同比降低近40%,较2021年月均水平降低43%。

其中,中国恒大跌出TOP40,以29.5亿元操盘金额位列第49位,近期频频出售资产的世茂集团则跌出TOP20,以60.1亿元排名第28位。与此同时,龙光集团、仁恒置地则逆势冲至11、12位。

销售持续下滑,龙头企业也腰斩

上海申银万国证券研究所的报告指出,在其跟踪的50 强房企名单中,1月首创置业、佳兆业、新力已无数据更新,考虑出险房企的销售数据后,1月实际的房企销售同比降幅更大。

另据中指研究院统计数据显示,2022年1月,TOP100房企销售额均值为61.8亿元,同比下降23.1%。其中,销售额超百亿的房企为15家,同比减少14家;销售在50亿-100亿的房企为22家,较去年同期减少31家。

各阵营房企的销售增速均出现大幅下降。第一阵营的15家房企(百亿以上)销售额增长率均值为-24.0%,第二阵营的22家房企(50-100亿)销售额增长率均值为-31.3%;第三阵营(30-50亿)房企共20家销售额增长率均值为-33.8%,降幅最大。

从权益销售额看,今年1月仅有9家房企超过百亿,而去年同期为15家。权益销售TOP15的门槛值为67.6亿元,同比下降43.7%。华发股份、路劲集团新晋权益销售TOP15榜单,中国恒大、世茂集团、新城控股跌出。

具体到房企表现,除碧桂园、中海地产、龙湖集团、华发股份的权益销售与去年同期相比未出现下降,其余房企同比均出现下滑。其中,万科、中国金茂1月权益销售同比腰斩。

权益销售单价方面,今年1月份的TOP15房企中,除碧桂园、保利发展、金科集团外,其余12家房企的销售均价均在万元以上。房子最贵的前三家房企均为央企,分别为华发股份、中海地产、招商蛇口,单价依次为4.28万元/平方米、1.94万元/平方米、1.92万元/平方米。而与去年同期相比,招商蛇口、保利发展、金科集团降价最多,分别降价约8100元/平方米、7700元/平方米、3800元/平方米。

房企销售乏力与房地产市场持续的低位运行有关。中指研究院数据显示,2022年1月,50城商品住宅成交面积约为2426万平方米,同比下降34.1%,环比下降24.0%,市场情绪整体偏低。

从销售价格看,2021年全国新房价格累计涨幅仅为2.44%,已处于近五年低点。而进入2022年1月,百城新建住宅均价继续下降,为16179元/平米,环比下跌0.01%;百城二手住宅均价为15987元/平米,环比下跌0.08%。

融资、拿地规模同比大降

供应端也持续低迷。2022年1月,北上广深4个一线城市及杭州、武汉、南京、重庆、天津、成都等16个二线城市中,商品住宅新批上市面积约984万平方米,同比下降超四成,环比下降超五成。

上海申银万国证券研究所认为,1月房企销售继续低迷,已连续6个月普降,仅滨江集团、华发股份、仁恒置地等少数房企录得正增长,预计2022年房地产销售面积将同比下降9.1%,销售金额同比下降9.1%。

“从旧周期框架看,央行连续发声强调维稳房地产、防控金融风险,政治局会议和中央经济工作会议定调支持合理住房需求,政府维稳暖意已现;而从新周期框架来看,在行业资金困境和供给端调控深化的双重作用下,行业出清加速竞争减少,推动行业从以往内卷式集中度提升向格局优化的集中度提升跃迁。” 上海申银万国证券研究所称。

从融资端看,房企“钱紧”的情况并未得到改善。2022年1月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中,信用债发行规模为303.7亿元,相较于去年1月644.08亿元,同比下降52.85%。1月内地房企海外债发行规模为95.55亿元,相较于去年1月796.51亿元,同比下降88%。

房企“钱紧”传导至土地市场。中指研究院数据显示,受春节、集中供地以及各类金融调控政策影响,2022年1月,50家代表房企在投资力度同比大幅下降,拿地分化显著,拿地总额同比下降88.8%。从布局区域看,房企热衷在长三角拿地,占比达到69.3%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,预计全年市场处调整通道,上半年规模同比或触底,预计全年全国销售面积回落,销售均价平稳运行,房地产投资将低速增长。

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