只返乡不置业,这些城市春节楼市成交下降五成,专家:市场降温不用过于恐慌

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虎年春节已经过去,今年春节期间的返乡置业情况备受业内关注。根据中指研究院统计,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,春节假期房地产市场活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环。但对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续。

“市场降温不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好,房企或楼盘会有主动降价的做法,客观上也还是可以吸引购房者入市。预计元宵节后,新一轮的促销工作会加快,客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

新房成交规模下降超五成

中指研究院2月7日发布的报告显示,春节前多地疫情出现反复,地方政府继续倡导“就地过年”,但在疫情防控有序推进等因素影响下,相比于前两年,返乡人员仍有大幅增加。

从返乡置业情况看,报告显示,2022年,各地春节楼市“不打烊”,但在整体市场环境下,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落。

根据中指监测数据,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

对此,陈文静表示,春节假期房地产市场活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。“2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。”

“从1月份全国重点城市销售市场数据看,实际上就已经处于降温的态势,市场行情可以用比预期的疲软来形容。从春节期间的数据看,部分城市数据相比去年同期出现了比较明显的下跌,进一步说明至少春节期间楼市并没有回暖迹象。”严跃进表示

在严跃进看来,今年春节期间房地产成交数据表现并不理想有三方面原因。第一、当前购房市场供求两端均出现了观望状态,入市意愿较弱。“房企促销方面也减少了营销的投入,购房者方面也认为市场还处于下行周期。”

“第二,和统计数据的同期对比有关。去年春节期间其实交易很不错,至少2021年是属于历史上春节期间交易较好的阶段,如此对比,当前成交数据自然更显得低迷。第三、春节期间疫情和天气降温等影响,也容易影响房企的开盘和促销,即一些政策的促销活动也会被冷落。”他认为。

预计2月缓慢复苏

虽然今年春节期间房地产市场成交较为低迷,但也有业内人士对未来并不悲观。

“市场降温也不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求。”谈及市场趋势,严跃进直言,若是类似交易数据不好,房企或楼盘会有主动降价的做法,客观上可以吸引购房者入市。同时,从1月份信贷数据看,明显好于预期。后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加,客观上会进一步刺激市场交易的活跃。

陈文静也认为,各地全面落实因城施策,房地产市场调整压力较大的城市,仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持,如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等,稳定购房者预期,保障合理购房需求正常释放。另外,发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

不过,陈文静也提示,对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。

展望未来,严跃进认为,预计元宵节后,新一轮促销工作会加快,客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份两会后,预计各类利好政策会明显增多,对于市场交易回暖具有积极意义。

(责编:张骞爻)

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