积极信号来了!楼市多指标年内首次收窄,6月销售环比剧增超6成

知习社

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房地产市场出现积极信号。

从国家统计局7月15日发布的数据来看,1-6月份,商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅收窄。其中,6月单月来看,销售面积和销售额环比增长均超6成,并且增速显著扩大。

业内人士认为,上半年房地产销售面积、销售额、房企到位资金指标降幅年内首次收窄,新房销售修复趋势确立,虽然开发投资数据面临降温的压力,但从单月数据看,房企投资开工修复力度也在增强。

新房销售修复趋势确立

从商品房销售指标来看,销售面积和销售额累计降幅均明显收窄。

国家统计局的数据显示,1至6月份,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额66072亿元,同比下降28.9%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,上半年,全国商品房销售面积降幅22.2%,较1-5月收窄了1.4个百分点;销售金额降幅28.9%,收窄了2.6个百分点。这是新房销售面积、销售额累计同比降幅今年以来首次收窄。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示,除了累计降幅收窄,6月单月,全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均超过65%,销售额均环比增长近7成,环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右,这意味着新房销售修复趋势确立。

对于新房销售改善的原因,许小乐认为,一方面是全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限,房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等最大程度上降低购房成本;另一方面是限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛,供需匹配度提高加快了市场成交。

“全国商品房销售数据跌幅收窄,出现了积极的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,从目前全国城市来看,二季度密集宽松政策下,购房需求确实开始释放。但需要看到,房屋销售数据很虚弱,后续回暖也面临不确定性,下半年需要把提振销售作为重中之重。

中原地产首席分析师张大伟也认为,6月销售市场是冲刺半年报的惯例热点时间,虽然累计降幅收窄,但单月销售数据仍是最近4年的最低点,市场是不是企稳要看7-8月的情况。

房企到位资金降幅年内首次收窄

从资金状况来看,房企到位资金累计降幅也首次收窄。

国家统计局的数据显是,1至6月份,房地产开发企业到位资金76847亿元,同比下降25.3%。其中,国内贷款9806亿元,同比下降27.2%;利用外资55亿元,同比增长30.7%;自筹资金27224亿元,同比下降9.7%;定金及预收款24601亿元,同比下降37.9%;个人按揭贷款12158亿元,同比下降25.7%。

李宇嘉指出,上半年,房企到位资金同比下降25.3%,降幅比1-5月收窄了0.5个百分点,其中国内贷款跌幅继续扩大,从1-5月的-26%扩大至-27.2%,显示银行对开发商融资仍旧非常谨慎,甚至不愿意贷款。

“值得注意的是,定金预收款和按揭贷款降幅分别收窄1.3和1.8个百分点,显示商品房市场好转,这具有非常重要的信号意义。”李宇嘉说,因为定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%,销售回款好转了,开发商资金链才能好转,销售回款好转也是销售端好转的结果。对于后续缓解开发商信用风险,促进保交楼、促进新开工和拿地,具有积极的作用。

严跃进也指出,房企资金的问题是近期颇受关注的问题,资金到位状况不好,也影响了房企的开工等情况。下半年要抓好几项资金数据,包括房屋销售的回款资金、房企的开发贷款等方面资金。唯有资金状况改善,房企的信心才有提振的可能。

房企投资开工修复力度增强

从开发投资指标来看,虽然累计同比降幅继续扩大,但单月修复力度也有增强。

国家统计局的数据显示,1至6月份,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;房屋新开工面积66423万平方米,同比下降34.4%;土地购置面积3628万平方米,同比下降48.3%。

李宇嘉认为,尽管需求端好转,但并未带来开发商拿地、开工积极性的提振。上半年,土地购置面积同比下跌48.3%,跌幅扩大2.6个百分点;新开工同比下跌34.4%,跌幅扩大3.8个百分点;施工面积同比下跌2.8%,跌幅扩大1.8个百分点。一方面是新开工累计连续11个月下跌,拖累了施工,另一方面是停工半停工楼盘多,也拖累了施工。土地购置、新开工、施工全部跌幅扩大,导致开发投资同比下跌5.4%,扩大了1.4个百分点。

不过,严跃进指出,虽然开发投资数据面临降温的压力,但也要看到,从单月数据看,房地产开发投资已经出现了连续两个月的拉升。下半年稳投资的工作会持续,客观上有助于该指标的企稳。

许小乐也认为,房企投资开工修复力度增强。6月商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。这主要是6月销售回款增加,利于房企开工投资。

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