个别项目备案价14万+,广州新房限价放松?官方回应来了

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近日有消息称,广州新房限价政策有所松动,相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策,针对豪宅的限价政策将放松。

房地产行业进入深度调控,一线城市的政策变动更具风向标意义。广州的新房限价松绑真实情况到底如何?

就上述市场关切热点问题,《每日经济新闻》记者致电广州市住房和城乡建设局,相关工作人员回应称,广州一直严格执行住房指导价,对楼盘实施动态价格指导,限价政策没有放松,也将一如既往地支持商品房市场,满足购房者合理的住房需求,保证房地产市场的良性循环和健康发展。

该名工作人员表示,一切以官方发布信息为准。

14万+项目获批了?

有地产从业人员表示,针对刚需和豪宅价格单独审批备案,改变一刀切的价格限制,更符合市场实际情况,刚需可以买到宜居产品。

广州某些新房项目的价格已有所变化。

从市场消息来看,春节后广州天河豪宅盘汇景台开始进行诚意登记,收取诚意金80万元,预售单价14万-15万元/平方米。

根据阳光家缘网站信息,汇景台的发证日期为2022年1月26日,当期预售总建筑面积为21726平方米,当期总单元套数为106套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,之前广州严格实施限价令,房价控制比较严格,超过10万元的项目就不再受理审批了。现在市场下滑,考虑到需要给市场稳定信心,近期一些高价项目会适当获批,市场也就会传播这一信息,这是最关键的。

一位地产研究机构人员告诉记者,其实很多城市的价格管控都以年度为单位,控制当年整体价格涨幅,一般1月都会有价格控制标准的提升。

有些吹风价看起来很高

除稳定市场信心外,部分楼盘价格的调整或也与去年7月广州重申限价令并加码监管有关。

去年年中,多家媒体报道称广州申领过预售证的项目,新领证的备案最高价不得高于上批次备案均价的97%;从未取证的项目,备案价参考周边竞品的2021年第一季度网签均价。

重申这一政策的背景是,去年上半年,在国家统计局的数据上,广州新房房价连续多月上扬,调控压力相较更大。

限价令的效果立竿见影,自此之后,在国家统计局的月度数据中,广州新房价格持续五个月环比下跌,国家统计局日前发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅销售价格指数显示,去年12月广州市一手住宅环比下跌0.6%。

整体来看,据广州中原研究发展部统计,2021年广州一手住宅网签成交10.1万宗,同比上升8.9%;成交面积1087万平方米,同比上升8.1%。从2010年至今,广州2021年成交量排名第二,仅次于2016年。

但广州新房成交经历了前扬后抑的发展趋势。2021年下半年,广州新房供求比已达到1.49,为近4年新高,而调控严管之下买家信心不足,项目销售明显变缓。

有广州中介从业人员告诉记者,即便现在不断有利率降低、放款加快等利好消息放出,但客户观望情绪仍旧浓厚。现在有些吹风价或备案价看起来很高,但企业未必能顺利卖出,还是要看市场情绪。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,价格一直是房地产市场各方的核心关注指标,也是重点管理对象。而开发商所持有的待售房源成本是会随着时间推移不断上涨的,在不考虑通胀的情况下,开发贷款带来的资金成本导致了商品住宅成本逐年刚性提升。

现阶段从市场整体而言,并不存在刺激价格过快上涨的动力;对房企而言,价格和利润并不是首要考虑的因素,加快销售速度、促进销售回款、稳定企业经营才是重中之重。

对于未来广州新房市场的研判,上述机构人士表示,广州从去年到今年市场还是比较稳的,尽管去年下半年价格环比有下降,但同比还是稳住了,所以广州只要控制好价格,就能持续保持平稳。

据广州中原研究发展部预测,今年广州新房供应与去年相当,可能会达到11万套,供应充足,而且中心区供应增多。此外,去年集中供地项目集中入市,不少比较特殊的限价项目可能也会入市,在一手市场竞争较大的情况下,广州购房者的选择面也会更大。

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